武汉土拍首日,景瑞66.5%高溢价抢地,龙湖、新城不敌小房企铩羽而归

首批集中供地的22城终于来到了最后一站。

6月25日,武汉集中供地开拍,将按照“错时分批”模式组织揭牌。首日推出房地产用地31宗,12宗为网上挂牌,19宗为现场挂牌,合计出让土地面积213.19万平方米,规划建筑面积609.5万平方米,起始总价393.64亿元。

最终,31宗地块全部出让,成交总价401.6亿元。整体来看,出让过程较为平缓,有24宗地块是底价成交,占比近8成;7宗地块有竞价溢价,总溢价7.96亿元,平均溢价率为2.02%。新城、景瑞、大华、万科、招商、金地、远洋、保利等房企均有斩获。

亿翰智库认为,多数地块底价成交是由于武汉本次供应地块出让条件门槛高,且定向性明显。

按照早前的供地计划,武汉首批集中供地将推出60宗地块,总出让面积413.38万平方米,总起拍金额724.66亿元,总保证金130.11亿元,体量和金额位于全国前列。后经多次调整,还将有10宗地块于26日揭牌,15宗地块于29日揭牌,对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地安排在30日揭牌。

从溢价情况来看,今日竞拍溢价最高者达66.5%,为P(2021)064号地块。该地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村),出让面积为50264平方米,规划为中法武汉生态示范城信息安全产业园的配套住宅,起拍价2.71亿元。多轮竞价后,该地块被优炫科技+景瑞地产联合体以4.52亿元摘下,成交楼面价为4496.26元/平方米。

其次是溢价43.3%的P(2021)072号商住地块,该地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西,出让面积68461.77平方米。地块吸引了龙湖、伟星集团、新城等房企围猎,最终由伟星以12.15亿元拿下,成交楼面价5915.29元/平方米。

溢价拿地下,有两宗地块刷新了所属板块的最高楼面价。

首先是东西湖P(2021)059号原人大会议中心地块,该地块位于位于金山大道以南,金南一路以西,地块紧邻轨道交通6/7号线园博园北站,交通便利,且临近园博园北区,周边商业、教育配套齐全,区域位置较佳,故引得众多房企竞价。

最终恺德集团力压城投,以溢价12.63%、17.39亿元总价夺下该地,成交楼面价11006.33元/平方米,刷新了东西湖地区融创观澜府地块保持近5年的楼面价记录。不过,这一价格对比周边新房仍有一定操作空间。链家网数据显示,地块周边小区中交泓园新房均价为19000元/平方米,金湖听语新房均价16800元/平方米,中建壹品澜荟新房均价14500元/平方米。

另一宗P(2021)052号地块则刷新了青菱片区地价,地块位于洪山区青菱街杨林村(青菱都市工业园D9-1二期地块),周边有青菱高科技产业园环绕,左侧紧邻规划大型商业综合体“青菱·西岸”,板块内已有万科、绿地、卓越等品牌房企入驻,出让面积18000平方米,容积率2.5。

几轮竞价后,大华以2.88亿元总价、溢价5.11%竞得该地,成交楼面价6400元/平方米,刷新了青菱板块楼面地价。记者发现,2003年便入驻武汉的大华在青菱板块也早有布局,2020年11月,大华以26.1亿元底价摘得P(2020)128号地块,成交楼面价6055.68元/平方米,而后该地块被规划为大华·公园城市项目,一期产品计划建1028套住宅。

此外,今日起拍价最高的3宗地块均是底价成交,其中P(2021)082号汉口饭店片地块由华融以底价57.69亿元摘得,P(2021)077号武汉经济技术开发区1MA地块被武汉城建+招商联合体以底价57.66亿元拿下,P(2021)081号汉口区电影制品厂地块则是武汉城建底价51.3亿元成交。

至此,武汉首日供地共收金401.6亿元,本月26日、29日、30日还将有剩余地块供应入市。

记者  左宇

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